住友不動産の口コミ・評判、坪単価、工法・構造、特徴、CM、商品タイプ

実際の工事作業は住友不動産の下請業者がしているので、当たりはずれあり。

でも、工事監督だけは住友不動産の社員が担当しているみたいです。

都心部のみ？

住友不動産はマンション・ビルが中心なので全国展開しておらず都心部のみ

四国や福岡県以外の九州と沖縄は建築できません。

保証期間は短い

30年保証や60年保証などの長い保証期間をウリにしているハウスメーカーが多いですが

住友不動産の保証期間は10年間。

無償点検があり、主要部は無償保証。

その後は有償点検となり最長で20年の保証となります。

住友不動産は １０年間、無償点検を行い、主要部位について無償保証。
その後は有償点検で、最長２０年までの保証となっています。

数年前でしたら、極普通でしたが、 今のハウスメーカーの中にあっては、非常に短いです。

設計は委託！？
私が担当してもらった営業所は設計を外部に委託していたため、回答をもらうのに非常に時間がかかりました。
家の構造や設計に関する質問をしても営業はほとんど即応できませんでした。

デザインコンセプトについて質問しましたが答えてくれる営業に出会いませんでした。
2～3回ほどまわってみたのですが、こちらの話も聞いてもらえず、
聞いていないシステムキッチンやバスなどの設備についての説明ばかり。
普通よりも特別価格でお得といった話ばかりでした。

間取りを決め、内装の話になる前に一度仮審査を通してみましょうという事になり、二人の連名で審査用紙に書き込み、源泉徴収票まで提出していました。
結果が来るまでに日がかかるとの事で、内装をどうするかを決めましょうと言う事になりました。
後日、審査結果が出ましたのでと連絡を頂き、モデルハウスに伺う事になりました。
そして、担当の方から「審査が通りませんでした」と言われました。私がいけないのか、それとも二人の収入を合算しても足りなかったのかと聞きましたが、どうして通らなかったのか教えていただけませんでした。
後日、別のハウスメーカーさんにお願いし、調べて頂いたとこと、元主人の病気が引っかかってしまい、団体信用生命保険も加入出来ないので、住宅ローンが通りませんでした、と聞かされました。
住友不動産ではこちら側の理由で通らなかったのに教えて頂けなかった事と、契約金の30万はそのまま返って来なかった事がとても残念で仕方ありませんでした。
せめて、どうして通らなかったのかだけでも教えて頂きたかったです。

「提案力」がある！

グッドデザイン賞には4つの商品が入選するほどデザイン力はすばらしいもの。

魅力ある家づくりは世界的にも評判は高いです。

なかなか見積をだしてくれないメーカーさんが多い中で、住友不動産はすぐに標準的な家の資金計画を出してくれました。

その後も、ポイント・ポイントでちゃんと資金のお話もしっかりしてくれました。

住友不動産の戸建て住宅は安心の技術力で最新の地震対策技術などが使われています。

超高層ビルやタワーマンションで培ってきた免震、耐震、制振の技術力があるからこそ

安心できるもの。

担当してもらった営業マンは元々設計のお仕事をされていたようで、その場で図面を書いてもらえました。

要望を叶えたうえで、他にも提案をしてくれました。

対応もとても熱心で営業マンとしては最高ではないかと思いました。

住友不動産というとマンションのイメージが定着していますが、注文住宅もなかなか良いですよ。
キッチンや水回りの設備はマンションで利用しているのと同じ高品質なものを提供してくれています。
住み始めてからも使い勝手が良く大変満足しています。（神奈川県・40代女性）

自宅すぐ隣での工事と言うこともあり、ツーバーフォー工法で家が出来ていくプロセスをつぶさに見ることが出来ましたが、部材のほとんどは工場で作られて来ますので、現場ではあっという間に躯体が姿を現しました。
早いぶん近所に迷惑をかけなくて済み、その点でも住友不動産にしてよかったと思っています。（大阪府・30代男性）

営業マンの建築に対する知識は、 他のハウスメーカーよりもかなり高い！？
住友不動産の営業マンには新入社員はいないらしい。相当な年月、他の部署で経験を積まないと、営業職に就けないとのこと。
自分でプランを作成して、現場の状況もチェックするとか。客さんから直接話を聞いた自分が プランを作るのが一番確かということらしい。

住友不動産は天然無垢材を使用した一戸建てを建築できるハウスメーカーなので、予算に応じて建材を柔軟に選択することができます。
また、注文住宅による一戸建てを検討するときは、見積もりがポイントです。天然無垢材は価格帯の幅が広いので、高級の建材から、お手頃価格の建材まで種類が豊富です。
予算に応じて建材を変更すれば、ハウスメーカーならではの高級仕様の注文住宅も、低価格帯で実現させられるようになります。
見積もりで建材の変更を申し出れば、柔軟に対応してもらえます。林業で製造されている木材は、原価の透明性も高いので、納得できる価格を提示してもらえるのも住友不動産の利点です。

デザイン賞受賞や設備の充実などある一方で実際に建ててくれるのは下請け業者。

デザインばかり重視せず構造なども聞いて家に弱い部分ができないようにしないとね。

住友不動産を選ぶポイントとしては

①　グレードの良い設備をお安くつけることができる。
②　グッドデザイン賞、受賞
③　実際の建設は下請け業者
④　建設地域が限られる。

の4点かな

マンションなどの設備がお得につけれる点とグッドデザイン賞の受賞など

デザイン的には期待できるかも。