住友不動産の口コミ・評判、坪単価、工法・構造、特徴、CM、商品タイプ

ハウスメーカー

 

リカコ

住友不動産株式会社は、ビル・マンション・住宅・不動産販売会社を行っている企業なの。
そして海外の不動産の開発・分譲・賃貸までしている会社です。

ター坊
マンションにビル!戸建てだけじゃないんだね!!

 

 

 

 

住友不動産の概要

 

住友不動産の概要は次の通りです。

 

社名:住友不動産株式会社

所在地:〒160-0023    東京都新宿区西新宿二丁目4番1号

設立:昭和24年 12月1日

資本金:122,805,350,767円 (平成29年3月31日現在)

従業員数:12,574人(2011年3月末現在:連結)

 

 

住友不動産の評判

 

住友不動産の評判を調べてみました。

 

住友不動産の悪い口コミ・評判

 

悪い評判

実際の工事作業は住友不動産の下請業者がしているので、当たりはずれあり。

でも、工事監督だけは住友不動産の社員が担当しているみたいです。

 

悪い評判

都心部のみ?

住友不動産はマンション・ビルが中心なので全国展開しておらず都心部のみ

四国や福岡県以外の九州と沖縄は建築できません。

 

 

悪い評判

保証期間は短い

30年保証や60年保証などの長い保証期間をウリにしているハウスメーカーが多いですが

住友不動産の保証期間は10年間。

無償点検があり、主要部は無償保証。

その後は有償点検となり最長で20年の保証となります。

 

悪い評判

住友不動産は 10年間、無償点検を行い、主要部位について無償保証。
その後は有償点検で、最長20年までの保証となっています。

数年前でしたら、極普通でしたが、 今のハウスメーカーの中にあっては、非常に短いです。

悪い評判

設計は委託!?
私が担当してもらった営業所は設計を外部に委託していたため、回答をもらうのに非常に時間がかかりました。
家の構造や設計に関する質問をしても営業はほとんど即応できませんでした。

 

悪い評判

デザインコンセプトについて質問しましたが答えてくれる営業に出会いませんでした。
2~3回ほどまわってみたのですが、こちらの話も聞いてもらえず、
聞いていないシステムキッチンやバスなどの設備についての説明ばかり。
普通よりも特別価格でお得といった話ばかりでした。

 

悪い評判

間取りを決め、内装の話になる前に一度仮審査を通してみましょうという事になり、二人の連名で審査用紙に書き込み、源泉徴収票まで提出していました。
結果が来るまでに日がかかるとの事で、内装をどうするかを決めましょうと言う事になりました。
後日、審査結果が出ましたのでと連絡を頂き、モデルハウスに伺う事になりました。
そして、担当の方から「審査が通りませんでした」と言われました。私がいけないのか、それとも二人の収入を合算しても足りなかったのかと聞きましたが、どうして通らなかったのか教えていただけませんでした。
後日、別のハウスメーカーさんにお願いし、調べて頂いたとこと、元主人の病気が引っかかってしまい、団体信用生命保険も加入出来ないので、住宅ローンが通りませんでした、と聞かされました。
住友不動産ではこちら側の理由で通らなかったのに教えて頂けなかった事と、契約金の30万はそのまま返って来なかった事がとても残念で仕方ありませんでした。
せめて、どうして通らなかったのかだけでも教えて頂きたかったです。

 

 

 

住友不動産の良い口コミ・評判

 

よい評判

「提案力」がある!

グッドデザイン賞には4つの商品が入選するほどデザイン力はすばらしいもの。

魅力ある家づくりは世界的にも評判は高いです。

 

よい評判

なかなか見積をだしてくれないメーカーさんが多い中で、住友不動産はすぐに標準的な家の資金計画を出してくれました。

その後も、ポイント・ポイントでちゃんと資金のお話もしっかりしてくれました。

 

よい評判

住友不動産の戸建て住宅は安心の技術力で最新の地震対策技術などが使われています。

超高層ビルやタワーマンションで培ってきた免震、耐震、制振の技術力があるからこそ

安心できるもの。

 

 

よい評判

担当してもらった営業マンは元々設計のお仕事をされていたようで、その場で図面を書いてもらえました。

要望を叶えたうえで、他にも提案をしてくれました。

対応もとても熱心で営業マンとしては最高ではないかと思いました。

 

よい評判

住友不動産というとマンションのイメージが定着していますが、注文住宅もなかなか良いですよ。
キッチンや水回りの設備はマンションで利用しているのと同じ高品質なものを提供してくれています。
住み始めてからも使い勝手が良く大変満足しています。(神奈川県・40代女性)

 

よい評判

自宅すぐ隣での工事と言うこともあり、ツーバーフォー工法で家が出来ていくプロセスをつぶさに見ることが出来ましたが、部材のほとんどは工場で作られて来ますので、現場ではあっという間に躯体が姿を現しました。
早いぶん近所に迷惑をかけなくて済み、その点でも住友不動産にしてよかったと思っています。(大阪府・30代男性)

 

よい評判

営業マンの建築に対する知識は、 他のハウスメーカーよりもかなり高い!?
住友不動産の営業マンには新入社員はいないらしい。相当な年月、他の部署で経験を積まないと、営業職に就けないとのこと。
自分でプランを作成して、現場の状況もチェックするとか。客さんから直接話を聞いた自分が プランを作るのが一番確かということらしい。

 

よい評判

住友不動産は天然無垢材を使用した一戸建てを建築できるハウスメーカーなので、予算に応じて建材を柔軟に選択することができます。
また、注文住宅による一戸建てを検討するときは、見積もりがポイントです。天然無垢材は価格帯の幅が広いので、高級の建材から、お手頃価格の建材まで種類が豊富です。
予算に応じて建材を変更すれば、ハウスメーカーならではの高級仕様の注文住宅も、低価格帯で実現させられるようになります。
見積もりで建材の変更を申し出れば、柔軟に対応してもらえます。林業で製造されている木材は、原価の透明性も高いので、納得できる価格を提示してもらえるのも住友不動産の利点です。

住友不動産の評判まとめと選ぶポイント

 

リカコ

デザイン賞受賞や設備の充実などある一方で実際に建ててくれるのは下請け業者。

デザインばかり重視せず構造なども聞いて家に弱い部分ができないようにしないとね。

 

住友不動産を選ぶポイントとしては

① グレードの良い設備をお安くつけることができる。
② グッドデザイン賞、受賞
③ 実際の建設は下請け業者
④ 建設地域が限られる。

の4点かな

マンションなどの設備がお得につけれる点とグッドデザイン賞の受賞など

デザイン的には期待できるかも。

 

住友不動産の坪単価と値引き

2016年度 平均坪単価60万円 (*1棟平均総額単価と平均床面積により算出)

通常、木造よりも鉄骨住宅の方が高い場合が多いのですが、高所得層をターゲットとしているため、積水ハウスやダイワハウスなどの鉄骨メーカーよりも平均坪単価が上がっているのでしょう。

単価が高い分値引きや割引に期待をしてしまいたくなりますが、住友林業というのは、あまり割引というものに、過剰な期待をいないほうがよいメーカーとなっています。
もともと、予算がたくさんないと難しいメーカーとなっていますので、たとえ割引があったとしても、当初の見積り自体が、非常に高い見積もり金額ということが多いのです。
そうして、最初のグレードの高いものから、徐々に値引きをする、いうパターンが多いようです。
そのため、割引額としては、大きな金額になることも多く、割引額だけを見ると、割引のたくさん受けらえるメーカーという印象を受けてしまうかもしれませんが、最終的に割引を受けた価格も、高いということは、気を付けないといけません。

 

住友不動産の値引き率UPのポイント!

・他社と競合する。(積水ハウスシャーウッド一条工務店などの木造メーカー)
・契約前の見積もり提示時がベスト。
・年末年始などの大型連休を挟む前の契約。
・モニター割引を利用。(向こうから提示がない場合は、他のメーカーさんでモニター打診がありました・・・とそれとなく促してみる)

割引率が住宅の面積や本体価格との関係性も見られないようで、営業担当社、または現場の裁量による値引きが行われている可能性が考えられます。
強い値引き交渉を行ってもいいかもしれまん。
(10%~15%で最終10%に落ち着けるとベストかな)

 

住友不動産の構造・工法

 

住友不動産の工法・構造は次の通りです。

ウッドパネル構法(木造軸組構造)

 

ウッドパネルセンチュリー(モノコック構造)

 

ツーバイフォー構法(壁式枠組工法)

 

ツーバイシックス構法 (壁式枠組工法)

 

 

 

住友不動産の商品タイプ一覧

 

PREMIUM.J

 

 

 

 

 

 

その美しさに目を奪われる、際立つ意匠。

 

J・URBAN

都市の中にオアシスを抱くスタイリッシュな住まい。

 

J・URBAN COURT

 

 

 

 

 

 

日本の郊外の街並に調和するモダンデザイン

 

J・URBAN Ⅲ

 

新・都市型3階建てデザイン住宅

 

J・URBAN TRAD

伝統モードをアーバンスタイルに

 

J・SKY

浮遊感×解放感。空と、街と、人と、つながる。

 

J・URBAN CRISTA

自分らしさを楽しむ女性に、煌めく時間の贈り物

 

J・RESIDENCE

 

 

 

 

 

 

どの部屋からも庭の自然をたっぷり感じて暮らせる平屋の住まい。

深い軒による美しい陰影と、水平ラインがつくるシャープで洗練された外観。

年月とともに味わいを増す天然木が落ち着いた印象を与える「J・レジデンス」。

声高に主張するのではなく、街と融合し、さりげなく人の気配を感じる家。

いつまでも飽きることなく住み継がれる、日本の新しいスタンダードを提案します。

 

 

 

BREATH MONTAGNA

寄棟屋根が作りだす、格調高く重厚感ある佇まい

 

 

BREATH A LA MODE

折り重なるようなファサードが印象的な美しい住まい

 

BREATH PASSO

半円窓を戴く縦長の窓が洗練されたイメージを醸し出す

 

American

その明るさ、大らかさは、まさにアメリカン・スタイル。

 

Cote D’azur

地中海の碧さと、明るい陽射しが似合うコート・ダジュール

 

BREATH NAGOMI

日本の伝統的な暮らしを尊重しつつ、現代の生活スタイルにも対応できる住まい

 

BREATH IKUE

幾重にも重なる大屋根が端正な印象を与える、趣きある住まい

 

BREATH YUHWA

和と洋が美しく溶け込む温もりのある住まい

 

全国のハウスメーカー一覧

全国にあるハウスメーカーを一覧にしてみました。

会社名 分類 一括資料請求
積水ハウス 最大手ハウスメーカー
大和ハウス工業 最大手ハウスメーカー
セキスイハイム 大手ハスメーカー
住友林業 大手ハウスメーカー
住友不動産 大手ハウスメーカー
ヘーベルハウス(旭化成ホームズ) 大手ハウスメーカー
ミサワホーム 大手ハウスメーカー
一条工務店 大手工務店
三井ホーム 大手ハウスメーカー
パナソニックホームズ 大手ハウスメーカー

 

 

 

都道府県別の住宅展示場

都道府県別の住宅展示場一覧を見るには各都道府県をクリックしてください。

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四国 徳島県 香川県 愛媛県 高知県
九州 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

 

 

 

 

 

 

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