「延べ床面積（延床面積）」とは？
　含まれる部分、含まれない部分、緩和される部分

延べ床面積（のべゆかめんせき）とは

建物の各階の床面積を合計した面積のこと。

「延べ床面積」に含まれる部分と含まれない部分

各階の「床面積」は、外壁や柱の中心線で囲まれた「壁芯面積」のことをいいます。

壁で囲まれていない部分は延べ床面積に含まれません。

以下が延べ床面積に含まれない部分です。

階段部は１階、２階とも床面積に含まれます。

「延べ床面積」の緩和措置

駐車場や地下室のある場合は、容積率の制限に関する規定適用の緩和措置があります。

・駐車場、自転車置き場がある場合・・・駐車場の面積が全床面積の5分の1未満であれば床面積に不算入。

・地下室がある場合・・・地下室の面積が、全床面積の3分の1未満であれば、容積率を算出する際の延べ床面積から除外。

・防災のために設ける備蓄倉庫がある場合・・・床面積の合計の50分の1までは不算入。

・蓄電池（床に据え付けるもの）を設ける場合・・・床面積の合計の50分の1まで不算入。

・自家発電設備、貯水槽を設ける場合・・・床面積の合計の100分の1まで不算入。

・共同住宅の共用廊下・共用階段・エントランスの部分の床面積・・・全て不算入。